打造猫猫狗狗的“城市乐土”，宠物友好或成房企下一步发展方向

宠物友好不再是一种口号，而是一种行动。昨天我们聊到了更多的户外场景对宠物的友好度不断提升，在室内居住环境中，宠物友好也在发生着向善的转变，如长租公寓，酒店等。

而近年来如雨后春笋般诞生的宠物友好型长租公寓，其背后，则是公寓市场的逐渐增长，宠物数量和渗透率持续攀升，以及宠物家庭地位的不断提高，这些因素，也让主打宠物友好的长租公寓、短租酒店受到更多宠主的关注。

2023 年公寓市场规模将超 650 亿元

购房观念转变、单身人群为推动因素

据智研咨询发布的《2023 年中国长租公寓行业市场现状分析》报告显示，随着购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、单身率上升等多因素驱动，整体长租公寓需求量持续增长，加之人均收入水平、消费水平提升，主要基本保障的住房需求消费意愿提升，整体长租公寓市场规模快速扩张。

我国长租公寓市场规模已从 2016 年的 136.01 亿元增长至 2021 年的 513.89 亿元，2022 年在疫情影响出租率下降以及新建长租公寓速度下降，长租公寓市场略有下降，其规模约为 580.39 亿元，预计 2023 年该市场规模将超过 650 亿元。

此外，长租公寓中又分为集中式及服务式长租公寓以及分散式长租公寓两种，2022 年我国长租公寓房源数据已增至 258.8 万件，较 2021 年增长约 31.6 万件，其中集中式及服务式长租公寓房源 212.1 万件，长租公寓房源数为 46.7 万件，主要集中在一线城市和新一线城市等高线城市。

而宠物友好型公寓的主体，大多是集中式及服务式长租公寓，也是公寓中占比最高的类型。

年轻、高线城市、收入中高

长租公寓人群与养宠人群高度相似

上文小编提到，购房观念转变、年轻单身人群的增长，是推动公寓市场扩大的主要因素，据相关数据显示，青年租客群体是长租公寓的主要受众人群，他们有着不俗的收入，但资金能力无法实现买房需要或没有在异地购房的意愿，群体意识较强，对居住品质要求高，强调个性和差异化。

而这类人群画像与当代养宠人群画像有着高度的相似，据《中国宠物行业白皮书》数据显示，90 后宠主仍是养宠主力军，占比达到了 46.6%，00 后养宠人群占比 10.1%；

在年收入上，宠主的主要收入集中在 4000-9999 元之间，这类人群也是长租公寓的主要人群；

在城市划分中，一二线城市宠主占比相对较高，尤其是二线城市宠主，占比 41.1%，一线城市宠主占比 28.9%.

具体来看，北上广深 2023 年宠主数量占比均超当地总人口的 5%，其中北京更是突破 10%，达到了 11.1%，而这四个城市，也是长租公寓市场的重点发展城市。

能否带宠物成青年租房首要需求

多家房企入局宠物行业

除了公寓市场的发展以及受众人群与宠主画像的高度相似外，让公寓也瞄向宠物赛道的另一大原因就是现代年轻人对于租房的考虑因素。

据 ICCRA 住房租赁产业研究院发布的调研数据称，当前年轻人对于租房的几大需求中，【是否可携带宠物入住】成为他们的首要考虑因素，反正租金、房间朝向等成为第二和第三考虑因素，宠物友好成为了租房市场的“杀手锏”和“加分项”。

回顾近些年来租房、公寓等市场的宠物友好发展，我们可以看到不少入局的房企。

中海地产旗下中海友里长租公寓（滨江店）联合宠物食品品牌帕特推出了宠物友好长租公寓，为养宠人士提供了携宠租房的服务。公寓设置人犬公用标识，提醒文明养犬，保持卫生；设拾便袋领用柱以及拴狗桩；增加户外活动玩耍设备，打造人狗休憩场所。

锦江酒店（中国区）宣布旗下中高端公寓品牌 TULIP LODJ 与宠物品牌 FOFOS 两只福狸合作推出宠物友好型公寓，双方将为长租宠主提供宠物清洁产品，包括猫砂、尿垫及清洁手套，确保住客的健康入住体验。

除了公寓与宠物品牌合作外，仍有不少社区也加入到“宠物友好”主题中，如上海人才公寓“城开·莘社区”，推出了宠物友好型公寓楼，并提供一系列配套服务，吸引了许多在莘庄商务区工作的青年人才，成为宠友们的“新刚需”，猫砂品牌蓝钻就曾与该社区合作，推出“小蓝盖空桶回收计划”。

上海市“猎户座”人才公寓也推出了宠物友好主题，社区中设有空中花园等项目，且允许宠主们到此遛狗休息。

在 2023 年，贝壳找房上线“萌宠安家节”，通过大数据筛选宠物友好房源，满足租房和购房群体的人宠共居需求。

在短租酒店方面，宠物友好也成为了酒店的加分项，携宠出行的大热，也让宠物友好型酒店成为了宠主们的首选，如四川黑龙滩长岛天堂洲际酒店携手未卡打造的宠物主题房，就解决了许多宠物主在出行前如何安置宠物的烦恼。

宠物友好需求不断释放

或成消费赛道玩家标配

时至今日，宠物友好的市场需求近年来被不断释放，除了房企外，在餐饮赛道中，星巴克、喜茶、肯德基、麦当劳、奈雪的茶、Manner Coffee、汉堡王、乐乐茶等等，都相继推出了宠物友好门店或宠物主题店，来吸引养宠用户。

就连以不变应万变的代表——新华书店，都开设了宠物主题的书店。以期将书香文化与宠物主题相融合，在增加互动性的同时，也为书店注入文化服务的新活力。

虽然宠物友好概念的市场需求正在爆发，但宠物友好概念本质上仍需要跟随市场发展、政策支持以及用户认可这三个核心因素前进。而依托宠物友好概念的业态，还要弄清楚服务的对象是谁、能够提供什么服务、服务的方式如何选择以及如何处理其中可能存在的问题等因素，才算是真正落实宠物友好的概念。

目前来看，国内宠物友好的概念大多停滞在空间友好的层面上。内在逻辑、配套服务等还有较大差距。

尽管宠物友好概念在国内市场还有一段很长的路要走，但小编相信，未来宠物友好将迎来全方位的发展。